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“서울 집값이 다시 오른다”는 말, 남 얘기 아닙니다.
불과 몇 년 전 ‘벼락거지’의 아픔을 겪은 분들이라면, 지금의 흐름이 무섭도록 익숙하게 느껴지실 겁니다.
그런데, 지금 이 폭등장의 원인은 과연 누구일까요? 정부? 정치? 부자들?
오늘은 정치권에서 벌어진 ‘집값 공방’과, 실제 통계 속 진실을 짚어보며 내 집 마련의 길을 다시 고민해봅니다.
지금 아니면 또 놓칠 수도 있습니다.
부동산 시장, 더 이상 타이밍을 놓쳐선 안 됩니다.
서울 집값 다시 폭등? 정치권의 책임 공방
최근 서울 부동산 시장의 급등세가 심상치 않다는 분석이 나오고 있습니다. 진성준 더불어민주당 정책위의장은 "윤석열 정부가 집값을 부양했다"고 주장하며 전 정부의 안정 기조와 대비된다고 평가했습니다.
하지만 실제 통계를 보면, 서울 아파트값은 문재인 정부 시절에 오히려 가장 큰 상승 폭을 기록한 것으로 나타났습니다. 이는 정치적 발언과 실제 시장 흐름 간의 괴리를 보여줍니다.
이재명 정부의 첫 부동산 대책… 서민에겐 '퇴출령'?
금융당국은 수도권과 규제지역 내 주택담보대출을 6억 원으로 제한하고, 갭투자를 방지하기 위한 전입 의무 등을 포함한 강력한 규제안을 내놓았습니다.
이에 대해 나경원 국민의힘 의원은 “현금 부자에겐 특권, 서민에겐 퇴출령”이라며 강하게 비판하고 있습니다.
실수요자가 대출을 받기 어려운 반면, 현금 부자는 좋은 집을 독식할 수 있다는 구조적 문제를 지적한 것입니다.
실제 수치로 본 서울 아파트 상승 흐름
한국부동산원에 따르면, 문재인 정부 기간 중 서울 아파트 매매가격지수는 87.44에서 104.46까지 급상승했습니다.
이후 윤석열 정부 들어 조정기를 거쳐 다시 상승세로 전환됐으며, 이재명 대통령 취임 후 가파른 오름세를 보이고 있습니다.
이는 단기적 정책보다는 전반적인 시장 심리와 유동성, 공급 불균형 등 복합적 요인에 따른 결과로 해석됩니다.
대출 제한 정책, 누구를 위한 것인가?
현재의 정책은 겉으로는 가계부채 억제를 내세우지만, 실상은 실수요자의 발목을 잡고 있다는 지적이 많습니다.
특히 6억 원 초과 대출이 금지되면 중간 가격대 아파트조차 접근이 어려워지면서 서민들은 전세 또는 월세 시장으로 밀려날 수밖에 없습니다.
이러한 제도는 결과적으로 현금 보유자에게 유리한 환경을 조성하게 됩니다.
정책의 진정한 방향은 '공급 확대'?
나경원 의원은 "억압적인 수요 억제 정책보다 예측 가능한 공급 확대가 정답"이라고 말합니다.
즉, 수요 통제가 아닌 실질적 공급 정책으로 시장을 안정시켜야 한다는 주장입니다.
정부의 단기 처방보다는 장기적 시야가 필요하다는 점에서 설득력이 있습니다.
Q&A
Q1. 왜 서울 아파트 가격은 계속 오를까요?
A. 공급 부족, 유동성 증가, 투자 심리, 정치적 불안정 등 복합적 요인이 작용하고 있기 때문입니다.
Q2. 주택담보대출 6억 제한, 서민에게 어떤 영향이 있나요?
A. 실수요자가 대출을 받아 집을 사기 어렵게 되어 전월세 시장으로 밀려나게 됩니다. 반면 현금 부자에겐 큰 영향이 없습니다.
Q3. 정부는 왜 이렇게 규제를 강화했나요?
A. 가계부채 관리를 명분으로 내세웠지만, 실질적으로는 집값 상승을 억제하고 갭투자 등을 차단하기 위한 목적입니다.
Q4. 공급 확대는 현실적으로 가능한가요?
A. 용적률 상향, 재개발 활성화, 규제 완화 등으로 공급을 늘릴 수 있으나 정치적 이해관계로 인해 속도는 더딥니다.
Q5. 지금 집을 사야 하나요?
A. 시장이 상승세를 보이고 있어, 장기적 관점에서는 지금도 나쁘지 않은 시점으로 평가받고 있습니다. 하지만 개인의 자금 상황에 따라 신중한 판단이 필요합니다.
결론
지금 서울 부동산 시장은 과거와 다른 양상을 보이고 있지만, 본질은 여전히 수요와 공급의 균형에 있습니다.
정치적 논쟁보다는 실질적 대응이 필요한 시점입니다.
당신의 선택이 몇 년 후를 결정합니다. 정보를 선점하고 전략을 세우는 것이 부동산 성공의 핵심입니다.
확실한 정보로 다음 스텝을 준비하세요. 선택은 지금입니다.